Mudança no FGTS encarece crédito e pode inviabilizar aquisição de moradia aos mais pobres, diz economista

Em entrevista a CNN, o economista Gustavo Loyola, ex-presidente do Banco Central e sócio da Tendências Consultoria Integrada, disse que a mudança na correção do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) tornaria o crédito imobiliário mais caro e poderia “inviabilizar” a aquisição de moradia à população mais pobre.

Atualmente, o FGTS rende a Taxa Referencial (TR) acrescida de 3% ao ano. O Supremo Tribunal Federal (STF) avalia a aplicação da correção da poupança, que é a TR somada a 6% ao ano. O julgamento já tem dois votos favoráveis à mudança e será retomado na quinta-feira (27/04).

“Com esse piso de juros, que o Supremo está indicando que vai colocar, o crédito fica mais caro, as prestações aumentam. Então haverá necessidade de uma renda familiar maior. Muitas famílias não terão como pagar e ficarão fora do crédito, justamente do programa Minha Casa, Minha Vida, que é destinado a essa classe de pessoas”, disse. “Ao inviabilizar o financiamento, [a mudança] acaba inviabilizando a aquisição, porque essas famílias não têm poupança própria para comprar o imóvel à vista ou mesmo com uma entrada mais alta”, completa o economista.

Segundo estudos da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), as mudanças na correção do FGTS tirariam o acesso à casa própria de 13 milhões de famílias de baixa renda. Isso porque, hoje, o custo médio de uma parcela de crédito imobiliário consome 25% da renda dessas famílias. Com a mudança, esse percentual passa para 31%.

O presidente da Abrainc dá um exemplo: a compra de uma residência de R$ 180 mil reais por uma família com renda de R$ 1.900. Se a composição de custo do FGTS for alterada e subir três pontos percentuais, essa família não conseguiria comprar uma casa de R$ 180 mil. Ela só teria acesso se tivesse uma renda bem maior, de R$ 4.250. “Portanto, nós tiraríamos a possibilidade de 75% das famílias que adquirem a casa dentro do programa Minha Casa Minha Vida terem uma moradia digna”, afirma França.

Além disso, continua França, quando se reduz o número de famílias que compraram casa, cai também o ritmo da incorporação imobiliária no segmento de baixa renda. “Na média, 2,7 milhões de empregos diretos e indiretos são criados por ano. Pode haver uma perda de 1,3 milhão de empregos se essas medidas forem implantadas”, conclui França.